Об ипотеке

    Ипотечные кредиты – целевые кредиты, предоставляемые на приобретение недвижимости. Ипотека, ипотечный кредит (от греч. Hipotheka - заклад, залог) — это кредит под залог недвижимого имущества.  Заемщик может распоряжаться полученными деньгами только на приобретение заявленной недвижимости. Традиционный срок такого кредита – от 10 до 25 лет.
 
    Ипотечный кредит (Самара) выдается без поручителей, залогом по кредиту является приобретаемая недвижимость, которая становится собственностью заемщика, но оформляется в залог банку до полного погашения кредит. В квартиру, приобретаемую по ипотечному кредиту, можно прописать членов семьи, однако продажа такой квартиры невозможна до полной выплаты кредитов, а перепланировка возможна только по согласованию с банком. Большинством банков требует страховать ипотечную недвижимость.    

    Получение ипотечного кредита связано с дополнительными расходами.
Кроме процентов по займу, на ваши плечи ляжет еще куча затрат: рассмотрение кредитной заявки, оценку стоимости жилья, проверку объекта ипотеки, открытие ссудного счета, банковский сбор за выдачу кредита, нотариальное заверение договора ипотеки, сбор за обналичивание кредитных средств, аренду банковской ячейки, услуги риэлтора и ипотечного брокера и т.д.. Величина этих расходов может достигать 10% первоначального взноса. Имейте в виду и то, что некоторые банки навязывают услуги «своих» нотариусов, у которых они могут стоить дороже.

    Внимательно подбирайте риэлтора. Он должен дать гарантию юридической чистоты квартиры. Если через 2 - 3 года «нарисуются» законные владельцы вашего жилья, это может дорого вам обойтись.

    Жизнь полна неожиданностей, так что постарайтесь застраховать себя хотя бы от некоторых. Если ваш супруг или супруга выступает в роли созаемщика, до оформления ипотечного кредита лучше всего составить брачный договор. Иначе потом проблем не оберетесь, ведь вместе с разделом имущества нужно будет еще и переоформлять долг.

   В настоящее время существует возможность перекредитовать уже полученный Вами ипотечный кредит под более низкий процент. Как это выглядит: Новый банк гасит вашу задолженность перед старым банком, оформляет вам кредит под более низкие проценты и одновременно забирает в залог квартиру. При принятии решения о перекредитовании надо найти «золотую середину»: когда эффект от снижения процентной ставки перекроет затраты на переоформление ипотеки.
 
    Социальная ипотека в Самаре и не только преследует цель обеспечить людей жильём, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Программа социальная ипотека предлагает очередникам купить квартиру в кредит по себестоимости его строительства – это примерно в два раза дешевле, чем покупка жилья по рыночной цене. Принять участие в программе социальной ипотеки могут и социально не защищенные граждане: им также предоставляется возможность оформить кредит на новостройку, воспользовавшись государственными субсидиями и льготами.
 
    Существует несколько вариантов социальной ипотеки:
- датирование процентной ставки по ипотечному кредиту;
- предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья;
- продажа государственного жилья в кредит по льготной цене.
   Условия социальной ипотеки: она подойдёт людям с достаточно скромными семейными доходами, но необходимо их официальное подтверждение.
 
     Государственная ипотека для молодой семьи.
Молодая семья, помимо местных программ социальной ипотеки, может принять участие в федеральной программе и получить по ней государственную субсидию для приобретения квартиры или дома. Размер субсидии зависит от нормативной стоимости жилого метра в конкретном муниципальном образовании и того, есть ли в семье дети. Для получения субсидии возраст обоих супругов не должен превышать 30 лет. Молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то есть стоять в очереди на получение муниципального жилья, и иметь средства, достаточные для оплаты стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии.
 
    Социальная ипотека для военных.
Всероссийская программа “Военная ипотека” направлена на реализацию права военнослужащих на жилье посредством накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения.

   Сегодня ипотека в Самаре и в других городах России позволяет покупать и закладывать не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, автомобиль, яхту и т.д. Ипотека может быть использована для покупки имущества, которое определяет Закон об ипотеке (Статья 5) — недвижимые вещи, указанные в ГК РФ (статья 130), права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   К таким вещам относят:

   1. земельные участки, за исключением земельных участков (Закон об ипотеке, статья 63);
   2. предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
   3. жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
   4. дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
   5. воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты

   Ипотека в Самаре чаще всего  - это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечный кредит имеет процентную ставку ниже, чем по другим кредитным продуктам банков. Ипотечный кредит погашается, как правило, равными ежемесячными платежами.